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门槛降低老旧小区加装电梯会更容易吗

高层住户有需求,万亿级市场待挖掘;但在实际操作中,很多小区加装电梯仍不顺利

门槛降低,老旧小区加装电梯会更容易吗?

一家参与过回龙观地区电梯加装的公司销售人员刘辉告诉记者,如果企业没有在前期制定出一个稳定的收费标准获得住户的认可,后期再收费基本没有可能。刘辉表示:“老旧小区加装电梯,要充分尊重各方权益和意愿,权衡各方利益,未来还需要进一步找到平衡点。”

下午4时左右,组织方开始允许民众和媒体入场,媒体通道有工作人员给记者们量体温,一旁的观众通道,工作人员对民众进行安检,有志愿者在路边提示人们戴上口罩。现场还可以领取口罩、免洗消毒液等。

尽管老楼加装电梯的条件在逐渐松绑,但一些小区高层住户和低层住户依旧难以达成共识。“我们高楼层肯定希望越早装越好,但是低楼层就没有那么迫切。”家住北京市朝阳区呼家楼附近的一位高层住户告诉记者,由于加装电梯后房屋会被遮挡等原因,一些低层住户不愿意加装电梯。另外,加装电梯后一层房屋价值会下降等,也是他们意愿低的原因。

傍晚,特朗普乘坐专机抵达。在超过一个小时的讲话中,特朗普一边抨击民主党对手、前美国副总统拜登,一边强调各领域政绩,同时为联邦政府应对疫情辩护。讲话不时引起支持者鼓掌和欢呼。

记者在调查时了解到,很多小区在改造过程中,虽然已经完成了小区绿化、活动空间改造等工作,但加装电梯环节却很难推进。在北京多个老旧小区电梯加装中,低层住户无须分摊费用,但出于噪音、采光、安全、隐私等方面担心,低层住户成为反对加装电梯的主要群体。

今年,宾夕法尼亚州对特朗普同样重要。美国蒙茅斯大学最新公布的一项民调显示,拜登在宾夕法尼亚州的支持率领先特朗普4个百分点,但双方的差距比几周前明显缩小。按照选民群体看,特朗普在男性中优势明显,拜登则更受女性、少数族裔等群体青睐。

近年来,老旧小区改造加装电梯的呼声越来越高,“加装电梯”已连续3年写入政府工作报告。从2018年政策提出“鼓励有条件的加装电梯”,到今年加装电梯由试点步入规模化运作,老旧小区的电梯上楼路走得日渐熟稔。但在实际操作中,很多小区加装电梯仍不顺利。

由于疫情,特朗普和拜登过去数月中都很难举行现场竞选活动。6月时,特朗普曾尝试重启集会,但在俄克拉荷马州塔尔萨市举行的集会不仅出席人数大幅低于预期,还被卫生官员指责造成当地疫情反弹。特朗普竞选团队随后更换了竞选经理。

这笔钱大概需要通过20年电梯运行才能逐步收回成本。加上补贴审批流程较长,从电梯投入使用算起,补贴实际到款时间需1年~2年。“加装电梯专业要求高、前期投入大、盈利模式不清晰,如果实力不雄厚很难做成。”该人士表示。

据了解,目前,北京市多数已加装电梯的小区,采用的都是代建租用的模式,由第三方公司出资建设电梯,居民按五年一期的方式交租赁费。但这种模式,也使运营公司承担着日后收不来费用的风险。

然而,在实际推进过程中,加装电梯这一万亿级生意进展并不顺利,取得住户同意是加装电梯遇到的最大难题之一。

2019年2月,北京四部门联合出台的《关于老旧小区综合整治市区财政补贴政策的函》明确,加装电梯市级财政补贴每部64万元,各区结合实际制定补助政策,其余资金由企业、个人承担。

近期,特朗普以及副总统彭斯逐渐增加了到外地举行活动的频率,行程集中在包括宾夕法尼亚在内的几个“摇摆州”。2016年美国总统选举时,特朗普以不到一个百分点的优势赢下宾夕法尼亚州,打破总统选举中民主党在该州的六连胜,为入主白宫奠定基础。

疫情在美国暴发后,拜登很少出行。竞选活动大多搬到了线上,不多的现场活动也没有观众在场。但随着选举投票日临近,他近期也多次现身宾夕法尼亚州。8月31日,拜登在该州匹兹堡市发表讲话,批评特朗普在处理种族问题上的做法。拜登近期透露,将在9月7日美国劳工节之后在宾夕法尼亚、亚利桑那、威斯康星和明尼苏达等“摇摆州”举行现场活动。

北京一家特种设备安装工程有限公司负责人告诉记者,从政策层面考虑邻里和谐,遇有明确反对的业主,希望通过沟通达成一致意见,如果个别坚持反对只能放弃。

两党总统候选人正式接受党内提名之后的劳工节通常标志着美国总统选战正式“开锣”。随着双方开始全力投入选战,选情势必出现更多看点,而疫情的特殊背景,或为选战注入更多挑战和不确定性。

在各界看来,老旧小区加装电梯难免遭遇一些阻力,但这不会影响其市场前景。住建部公布的数据显示,全国2000年以前建成的小区近17万个,住户超4200万户,建面约40亿平方米,需要加装250万~300万部电梯。据住建部原副部长仇保兴测算,老旧小区改造市场空间可达5万亿元。

3日晚,特朗普造访宾夕法尼亚州西南部小城拉特罗布,在共和党全国代表大会结束后的一周内,举行第二次竞选集会。

当天的集会在拉特罗布城郊机场举行。距离开场还有数小时,就已经有数千人在露天区域排队等候入场,他们大多穿戴明显带有支持特朗普标识的衣帽。队伍前方是一块大屏幕,滚动播放着特朗普的竞选广告。特朗普讲话的地点是一处机库,讲台前后被观众席包围。由于当天到场人数较多,现场又加设了许多椅子。

北京市住建委相关负责人介绍,在实践中,有些业主因为不在北京无法签署同意书,有些业主虽然同意但不愿意签署同意书,因此新规不再要求每一户业主都必须签署同意书。同时,考虑个人隐私,也不再强制要求业主提供身份证和房产证的复印件,只要证明身份即可。

近年来,北京市一直积极推进老楼加装电梯工作。今年,更是将其列入了市政府为民办的实事之一,老楼加装电梯力度继续提升。

为解决加装电梯中遇到的难点问题,近日,北京市发布的《老旧小区综合整治工作手册》首次明确,多层住宅加装电梯,单元三分之二以上业主同意,其他业主不持反对意见即可实施。相较于此前100%居民签字同意的前置要求,新规定极大降低了加装电梯的门槛。

据北京市住建委披露,从2010年到2016年,北京一共完成了255部电梯的加装。到2017年,这个数字一年内就达到274部,超过过去7年的总和。到2019年,北京已累计完成1462部电梯安装,但仍有较大缺口。

有参与老旧小区改造项目的人士算了一笔账,加装电梯除了电梯本身的费用还包括电梯管井、线路改造和敷设、各种配套设备的资金。在政府补贴基础上,企业仍需垫付30万~40万元。

除了小区居民意见难以协调以外,改造规模较大、整体成本较高、盈利模式待解也是加装电梯推进较慢的原因。

近年来,住建部门一直倡导多渠道筹集资金。2019年7月,住房和城乡建设部副部长黄艳曾表示,将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与。